Vente

Aubange: propriété d’exception

Annonce : 84192283
€ 850.000
Caractéristiques de l’immeuble
  • 0 Locaux
  • 2 Bains
  • 350 m²
Description

À vendre, une propriété exceptionnelle située le long d'un axe principal du village d'Aubange (3 frontières), offrant une visibilité optimale et un accès aisé. La maison d'habitation quatre façades, construite en 1980, est nichée au cœur d'un parc arboré sur une propriété d'une superficie totale de 72 ares 87 centiares.

Lien vidéo de la propriété:

Caractéristiques de la maison de + de 350m2 qui s'étend sur:

- Sous-sol - 70m2 : Hall de cave, réserve, salle de jeux, buanderie, chaufferie, vides ventilés.
- Rez-de-chaussée - 182m2: Hall d'entrée, WC, bureau, salon, salle à manger, cuisine équipée, garage deux places, partie professionnelle (hall, WC, salle d'attente, salle de consultation).
- Premier étage - 113m2: Hall de nuit, salle de bain, quatre chambres, suite parentale avec chambre, salle de bain, WC, grenier, deux combles.
- Deuxième étage : Grenier destiné au rangement.

Matériaux et équipements :

- Maçonnerie : Murs thermos en blocs de béton avec isolation centrale, façades crépies.
- Toiture : Charpente en sapin, recouvrement en ardoises artificielles.
- Menuiserie extérieure : Châssis en bois avec double vitrage, portes de garages sectionnelles motorisées.
- Sols : Sous-sol en béton, carrelages et moquette au rez-de-chaussée, carrelages et moquette au premier étage.
- Murs intérieurs : Plafonnés, tapissés ou peints.

Éléments d'appréciation favorable :

- Situation : Le bien est idéalement situé le long d'un axe principal d'Aubange, avec un voisinage propre et entretenu.
- Localité : Aubange, aux trois frontières (France, Belgique, Luxembourg), proche des centres commerciaux d'Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin, et du PED.
- Accessibilité : Voies rapides A28 à moins de 850 m, autoroute E411 à 8 km, transports en commun (arrêts de bus à 30 m, gare SNCB à 1 900 m).
- État et possibilités : Bon état d'entretien, possibilité d'exercer une profession libérale, jardin inclus.


Cette propriété unique allie une architecture de qualité, des matériaux durables, une situation géographique stratégique, et des avantages pratiques tels que la possibilité d'exercer une profession libérale. Profitez de la tranquillité d'un vaste parc tout en restant proche des centres urbains et des frontières internationales.



Electricité non conforme
Nécessite certaines rénovations

PEB D Code unique : 20230706016747
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 110184 Kwh/an
Consommation spécifique d'énergie primaire : 262Kwh/m².an

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=> via email: info@immob2.com
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IPI:517535

Disponibilité à convenir.

Détails
Catégorie:
Vente
Type:
Maison / Maison
Année de construction:
1980
Conditions:
Bon état
Disponibilité:
À convenir
Classe dell'immobile:
Ensemble immobilier
Surfaces:
350 m²
Prix:
€ 850.000
Bains:
2
Type de chauffage:
Fioul / Mazout
Accès chauffage:
Individuel
Appareil de chauffage:
Central
Appareil eau chaude:
Chauffe-eau
Alimentation appareil eau chaude:
Individuel
Type:
Maison
Performances énergétiques
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Informations supplémentaires
  • Bureau
  • Chambre
  • Cuisine
  • Débarras
  • Salle à manger
  • Salle de bains
  • Salon
IMMO B CARRE
6 Avenue de la Gare
4734 PETANGE - G.D.LUX
T.V.A.: LU31167201
Agent Immobilier agréé IPI - Agréation IPI BELGE 517835 & 503281
AUT ETAB LUX/ 10142111/1 - Tarification Luxembourg

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